KONUT İNŞAATI TEKNİK ŞARTNAMESİ

1. AMAÇ

Bu teknik şartname, [Proje Adı] konut projesi kapsamında yapılacak olan inşaat işlerine ilişkin teknik gereklilikleri, malzeme özelliklerini, işçilik standartlarını ve diğer hususları belirlemek amacıyla hazırlanmıştır.

2. KAPSAM

Bu şartname, aşağıdaki konut inşaatı işlerini kapsar:

• Kaba İnşaat:

  • Hafriyat ve zemin ıslahı

  • Temel ve perde betonları

  • Kolon ve kiriş betonları

  • Döşeme betonları

  • Çatı inşaatı

• İnce İnşaat:

  • Duvar örme ve sıva işleri

  • Tavan ve döşeme kaplamaları

  • Kapı ve pencere doğramaları

  • Boya ve badana işleri

  • Fayans ve seramik kaplamaları

  • Mutfak ve banyo dolapları

  • İç kapılar

• Elektrik Tesisatı:

  • Aydınlatma, priz ve kuvvet tesisatı

  • Topraklama tesisatı

  • Yıldırımdan korunma tesisatı

  • Telefon ve internet tesisatı

  • TV tesisatı

• Mekanik Tesisat:

  • Sıhhi tesisat (temiz su, pis su, atık su)

  • Isıtma, havalandırma ve klima (HVAC) sistemleri

  • Asansör

  • Yangın söndürme sistemleri

• Isı ve Ses Yalıtımı:

  • Dış cephe ısı yalıtımı

  • Çatı ısı yalıtımı

  • İç bölme duvarları ses yalıtımı

  • Tesisat ses yalıtımı

• Diğer:

  • Peyzaj düzenlemesi

  • Otopark ve çevre düzenlemesi

  • Ortak kullanım alanları (güvenlik, sosyal tesisler vb.)

3. DAYANAK

Bu şartname, aşağıdaki standart ve yönetmeliklere dayanır:

• TS 500 (Betonarme Yapıların Tasarım ve Yapım Kuralları)

• TS EN 1992-1-1 (Eurocode 2 - Betonarme Yapıların Tasarımı)

• TS 498 (Binalarda Alçak Gerilim Elektrik Tesisleri)

• TS EN 13501-1 (Yangına Tepki ve Yangın Dayanıklılık Sınıflandırması)

• TS 825 (Binalarda Isı Yalıtım Kuralları)

• TS 11864 (Binalarda Su Yalıtımı)

• İlgili diğer Türk Standartları (TS) ve Avrupa Standartları (EN)

• İlgili mevzuat ve yönetmelikler

• İş sağlığı ve güvenliği mevzuatı

4. MALZEMELER

• Beton: Proje sınıfına uygun hazır beton kullanılacaktır.

• Çelik: TS 706 standardına uygun nervürlü çelik kullanılacaktır.

• Tuğla: TS EN 771-1 standardına uygun tuğla kullanılacaktır.

• Harç: TS EN 998-2 standardına uygun harç kullanılacaktır.

• Sıva: TS EN 13279-1 standardına uygun sıva kullanılacaktır.

• Boya: TS EN 13300 standardına uygun boya kullanılacaktır.

• Seramik ve Fayans: 1. sınıf seramik ve fayans kullanılacaktır.

• Mutfak ve Banyo Dolapları: Sunta veya MDF lam malzemeden, 1. sınıf aksesuarlar ile yapılacaktır.

• İç Kapılar: Amerikan panel kapı veya lake kapı olacaktır.

• Dış Kapı: Çelik kapı olacaktır.

• Pencereler: PVC veya alüminyum doğrama olacaktır.

• Elektrik Malzemeleri: TSE belgeli elektrik malzemeleri kullanılacaktır.

• Mekanik Malzemeler: TSE belgeli mekanik malzemeler kullanılacaktır.

• Isı Yalıtım Malzemeleri: TS 825 standardına uygun ısı yalıtım malzemeleri kullanılacaktır.

• Su Yalıtım Malzemeleri: TS 11864 standardına uygun su yalıtım malzemeleri kullanılacaktır.

Not: Kullanılacak malzemelerin markası, modeli ve teknik özellikleri, işverenin onayına sunulacaktır.

5. İŞÇİLİK

• İnşaat işleri, alanında uzman ve deneyimli personel tarafından gerçekleştirilecektir.

• İşçilik, işin gerektirdiği özen ve itina ile yapılacaktır.

• İş güvenliği tedbirleri eksiksiz olarak uygulanacaktır.

6. KALİTE KONTROL

• İnşaat işleri, her aşamada kontrol edilecek ve eksiklikler giderilecektir.

• İşveren, yapılan işleri her zaman denetleme hakkına sahiptir.

• Beton, çelik ve diğer malzemeler için gerekli testler yapılacak ve raporları işverene sunulacaktır.

7. İŞ PROGRAMI

• Yüklenici, detaylı bir iş programını işverenin onayına sunacaktır.

• İş programı, işin süresi, her aşamanın ne zaman tamamlanacağı ve kullanılacak iş gücü gibi bilgileri içerecektir.

8. GARANTİ

• Yüklenici, yaptığı işin [garanti süresi (örneğin 2 yıl)] yıl süreyle garanti edecektir.

• Garanti süresi içinde meydana gelebilecek her türlü hata ve eksiklik, yüklenici tarafından ücretsiz olarak giderilecektir.

9. DİĞER HUSUSLAR

• Yüklenici, işin yapımında çevreye zarar vermeyecek ve çevre koruma tedbirlerini alacaktır.

• Yüklenici, işin yapımında gerekli tüm izinleri alacak ve yasal yükümlülüklere uyacaktır.

• Yüklenici, işyerinde iş sağlığı ve güvenliği tedbirlerini alacak ve iş kazalarından sorumlu olacaktır.

• Yüklenici, iş bitiminde işyerini temiz ve düzenli bir şekilde teslim edecektir.

10. GEÇERLİLİK SÜRESİ

Bu teknik şartname, [başlangıç tarihi] tarihinden itibaren [bitiş tarihi] tarihine kadar geçerlidir.

11. İMZA

[İşveren Adı/Unvanı] [Yüklenici Adı/Unvanı]

[İmza Yetkilisi Adı Soyadı] [İmza Yetkilisi Adı Soyadı]

[İmza] [İmza]

[Tarih] [Tarih]